💲 O fundo imobiliário HGLG11 (Patria Logística) comunicou nesta segunda-feira (14), no relatório gerencial de março a conclusão de duas renegociações relevantes que devem impactar diretamente sua receita recorrente.
Os novos termos envolvem Volkswagen e Ambev, duas importantes locatárias do portfólio.
A Volkswagen, maior inquilina do fundo, teve o valor do aluguel do imóvel localizado em Vinhedo (SP) reduzido em 14%, em troca da prorrogação do contrato por mais cinco anos, até 2033. Mesmo após o ajuste, a montadora representa cerca de 9% da receita do FII.
A Ambev (ABEV3), por sua vez, renovou o contrato do galpão em Louveira (SP) com redução de 25% no aluguel, também com extensão do prazo contratual pelo mesmo período. A cervejaria responde por cerca de 3% da receita do fundo.
Com as revisões, o prazo médio dos contratos do HGLG11 passou de 3,7 para 4,3 anos, reforçando a previsibilidade de ocupação no longo prazo.
Segundo a gestão, os aluguéis anteriores estavam acima do valor de mercado, e a negociação garantiu a retenção dos inquilinos estratégicos em condições mais sustentáveis.
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Apesar da queda momentânea de receita com essas duas operações, o fundo sinalizou que renegociações em outros imóveis estão em andamento e podem elevar os aluguéis em até 50%.
A expectativa é que esses reajustes compensem parte das reduções e até gerem ganhos líquidos nos próximos ciclos.
📈 Em março, o HGLG11 registrou uma receita total de R$ 34,5 milhões e lucro de R$ 27,5 milhões, o que equivale a R$ 0,81 por cota.
O fundo anunciou distribuição de R$ 1,10 por cota, com pagamento previsto para 14 de abril.
O resultado indica que, mesmo com os ajustes nos contratos, o fundo mantém um nível de distribuição competitivo, reforçando o perfil de renda e estabilidade que atrai investidores de longo prazo no segmento logístico.
Estão em jogo para os cotistas uma Área Bruta Locável (ABL) de 186 mil metros quadrados.
Varejista aumentará sua presença física em imóvel estratégico localizado na região metropolitana de Curitiba.
