FII salta quase 5%, apesar de proposta para vender prédio em SP com desconto de 27%

🏢 Apesar de não distribuir dividendos mensais desde fevereiro de 2024, as cotas do fundo imobiliário Hedge Office Income (HOFC11) fecharam em alta de +4,88% nesta quinta-feira (27), valendo R$ 26,63 cada, após receber uma proposta de venda para o seu Edifício Rachid Saliba, situado na capital paulista.

Isso porque esse FII de tijolo focado no segmento de lajes corporativas recebeu uma proposta de venda para o imóvel da década de 70 por R$ 84 milhões. Atualmente, o Edifício Rachid Saliba responde por 29% da área total do FII HOFC11 e 38% dos ativos.

Conforme informações divulgadas pelos gestores nesta data, apesar do preço de venda ser 27% inferior ao valor de avaliação, a transação permite ao fundo participar da valorização futura do imóvel, mantendo 45% de participação via cotas do FII proponente.

Ou seja, o comprador é, na verdade, outro fundo imobiliário que pretende pagar R$ 26,5 milhões em 48 parcelas iguais mensais corrigidas pelo IPCA, sendo a primeira parcela paga no ato do fechamento do negócio.

Já os restantes R$ 57,6 milhões serão pagos aos cotistas do FII HOFC11 na forma de cotas do fundo imobiliário que pretende adquirir o Edifício Rachid Saliba.

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Como é investir no Hedge Office Income (HOFC11)?

Segundo a Hedge Investments, responsável pelo Hedge Office Income, foi iniciado o estudo de um plano de médio a longo prazo para um retrofit completo do Edifício Rachid Saliba, porque os equipamentos já se encontram fora de linha, não sendo possível contar com reposição de peças por muitos anos.

"A fachada ainda apresenta problemas de fissuras no revestimento e outros pontos de infiltração, mapeados em laudo específico apresentado pelo condomínio. Segundo o laudo técnico, tais questões não são críticas e poderão ser tratadas pela manutenção do próprio condomínio no médio prazo, possivelmente em uma ação coordenada com o pretendido retrofit dos caixilhos", comentam os gestores sobre a situação atual do imóvel, no mais recente relatório gerencial.

📊 Conforme dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII HOFC11 há dois anos, hoje você teria R$ 1.095,40, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.108,90 nas mesmas condições.